Wynajmując mieszkanie, trzeba zdecydować, czy lepszym wyborem będzie lokal umeblowany, czy zupełnie pusty. Wybór ten wpływa nie tylko na komfort codziennego życia, ale również na wysokość czynszu, elastyczność aranżacji i zakres obowiązków najemcy. W tym artykule porównuję konkretne zalety i wady obu opcji oraz podpowiadam, co sprawdza się w różnych sytuacjach.
Wynajem mieszkania z meblami – dla kogo to dobre rozwiązanie?
Mieszkanie z meblami to wygodna opcja dla osób, które nie posiadają własnego wyposażenia lub potrzebują lokum na krótki czas. Najczęściej wybierają je studenci, osoby w trakcie relokacji zawodowej, a także najemcy tymczasowi, np. z innych miast czy krajów. Gotowe do zamieszkania wnętrze pozwala zaoszczędzić czas, pieniądze i logistykę związaną z transportem mebli.
Umeblowane mieszkanie pozwala wprowadzić się niemal od razu po podpisaniu umowy. Zazwyczaj znajduje się tam komplet podstawowych sprzętów i elementów wyposażenia: łóżko, szafa, stół, krzesła, lodówka, pralka czy kuchenka. To szczególnie korzystne, gdy nie chcesz inwestować w rzeczy, których nie będziesz potem używać. Dla wielu osób, które wynajmują lokal na rok lub krócej, to rozwiązanie optymalne.
Warto jednak pamiętać, że meble w mieszkaniu mogą być różnej jakości i funkcjonalności. Czasem są stare, zużyte lub niepasujące do potrzeb najemcy. Trzeba też liczyć się z tym, że właściciel może oczekiwać szczególnej dbałości o wyposażenie i potrącić kaucję w razie jakichkolwiek uszkodzeń. Wynajem z meblami wiąże się więc z mniejszą swobodą korzystania z przestrzeni.
Wynajem mieszkania bez mebli – kiedy to się opłaca?
Puste mieszkanie to lepsze rozwiązanie dla osób, które mają już własne meble lub chcą urządzić lokal według własnych upodobań. Często wybierają je rodziny, pary planujące dłuższy najem, a także osoby przykładające wagę do estetyki i jakości wyposażenia. Własne meble oznaczają większy komfort psychiczny i pełną kontrolę nad wyglądem mieszkania.
Zaletą pustego mieszkania jest również mniejsza odpowiedzialność za wyposażenie. Nie trzeba martwić się, że przypadkowo uszkodzisz szafkę lub rozlejesz farbę na kanapę właściciela. Ryzyko potrącenia z kaucji jest więc niższe, o ile lokal zostanie oddany w stanie niepogorszonym. Warto jednak pamiętać, że puste mieszkania mogą wymagać większego zaangażowania na początku – trzeba zorganizować transport mebli, ich ustawienie i ewentualne zakupy brakujących elementów.
Wynajem pustego mieszkania może też oznaczać nieco niższy czynsz. Właściciele nie doliczają wtedy wartości mebli, co przy dłuższym okresie najmu przekłada się na realne oszczędności. Trzeba jednak uwzględnić koszty wyposażenia na starcie, szczególnie jeśli lokal nie posiada żadnych podstawowych sprzętów AGD. Dla osób planujących wieloletni najem, ten koszt może się jednak szybko zwrócić.
Co sprawdzić przed wynajęciem umeblowanego mieszkania?
Jeśli zdecydujesz się na lokal z wyposażeniem, warto podczas pierwszej wizyty sprawdzić dokładnie stan wszystkich mebli i sprzętów. Trzeba zwrócić uwagę na stabilność mebli, sprawność urządzeń AGD i ogólny poziom zużycia. Najlepiej sporządzić dokładny protokół zdawczo-odbiorczy, do którego dołączysz zdjęcia lub film przedstawiający stan wyposażenia.
Warto zapytać właściciela, które meble pozostają w mieszkaniu, a które należą do poprzedniego najemcy. Czasem wyposażenie widoczne na zdjęciach ogłoszenia nie pokrywa się z tym, co faktycznie będzie dostępne po wprowadzeniu się. Należy to dokładnie ustalić i dopisać do umowy, by uniknąć nieporozumień. W razie ewentualnych uszkodzeń, dokumentacja pozwoli obronić się przed bezzasadnymi potrąceniami z kaucji.
Jeśli planujesz dłuższy najem, warto zapytać, czy istnieje możliwość usunięcia części mebli. Niektórzy właściciele zgadzają się na taki krok, zwłaszcza jeśli meble są stare lub w złym stanie. Dzięki temu zyskujesz przestrzeń do urządzenia wnętrza po swojemu, bez rezygnowania z zalet lokalu. Trzeba jednak uzyskać to na piśmie, by uniknąć późniejszych zarzutów o „zniknięcie” wyposażenia.
Własne meble w wynajmowanym mieszkaniu – czy to się opłaca?
Jeśli posiadasz własne meble, wynajęcie pustego mieszkania pozwala uniknąć podwójnego magazynowania. To dobre rozwiązanie dla osób, które przeprowadzają się z innego lokalu i nie chcą rezygnować z dotychczasowego wyposażenia. Własne meble to także większy komfort, znajomość ich funkcji oraz dopasowanie do stylu życia i potrzeb domowników.
Trzeba jednak pamiętać, że przewiezienie mebli może być kosztowne i czasochłonne. Transport, wniesienie i ustawienie to dodatkowe obowiązki, które mogą zniechęcić przy krótkoterminowym najmie. Zdarza się także, że układ mieszkania nie pozwala na ustawienie wszystkich elementów wyposażenia w funkcjonalny sposób. Wtedy pojawia się problem przechowywania zbędnych rzeczy.
Niektóre osoby wybierają opcję pośrednią – wynajmują częściowo umeblowane mieszkanie i doposażają je według własnych potrzeb. Takie rozwiązanie pozwala dostosować lokal do siebie, bez całkowitej rezygnacji z wygód. Można też zapytać właściciela, czy zgadza się na dokupienie sprzętów, które zostaną w lokalu po zakończeniu najmu, np. zmywarki lub większej szafy.
Co warto wybrać – mieszkanie z meblami czy bez?
Decyzja o wyborze umeblowanego lub pustego mieszkania zależy od kilku czynników: czasu trwania najmu, posiadanego wyposażenia, budżetu i potrzeb życiowych. Dla studentów, osób pracujących zdalnie lub zmieniających miejsce zamieszkania na krótko lepszym wyborem może być mieszkanie z meblami. Pozwala to oszczędzić na start i uniknąć kłopotów z transportem.
Z kolei osoby, które planują zostać w mieszkaniu dłużej, zwykle wolą lokal bez wyposażenia. Daje to większą kontrolę nad tym, jak wygląda przestrzeń i jak się z niej korzysta. Własne meble mogą być inwestycją, która przeniesie się do kolejnego miejsca zamieszkania i zapewni ciągłość stylu życia. To także wygoda wynikająca z korzystania z dobrze znanych i sprawdzonych rozwiązań.
Ważne jest, by dopasować wybór do swoich możliwości i stylu życia. Nie warto kierować się wyłącznie niższym czynszem czy ładnymi zdjęciami. Trzeba dokładnie sprawdzić warunki, jakie oferuje właściciel, zapisy umowy oraz ewentualne konsekwencje finansowe związane z ewentualnymi uszkodzeniami wyposażenia. Tylko wtedy wynajem będzie naprawdę komfortowy i bezproblemowy.
Autor: Bartosz Czarnecki
